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台商在北京購屋仍受限購令限制
时间:2013-05-29 15:53:14  来源:台商张老师月刊  作者:張義權  点击:
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   台商諮詢問題摘要

想請教下列問題:

1.     因常往來北京,若想以敝人名義購房,會產生哪些稅賦?是否要公證?

2.     其金流如何規劃?是否有每人每年5萬美金的限制?金流有哪些管道?(除了台灣的銀行外,是否還有其他管道?)

3.     未來若出售房屋,匯回台灣的金流如何規劃?其法令限制?

4.     在對岸購房,並無土地所有權,房屋是否有使用年限?

5.     台灣人在北京購房,有哪些限制?限購令規定有哪些?

   台商張老師諮詢解答

一、台商在北京購屋之程序

在北京以個人名義買房子,買的時候需繳納印花稅及契稅,而且必須向公正機構辦理公證手續,買房子的程序如下:

1.  房地產買賣當事人簽訂書面買賣合同。

2.  房地產買賣當事人在房地產買賣合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格。

3.  房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆;7日內未作書面答覆的,視為同意受理。

4.  房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

5.  房地產買賣當事人按照規定繳納有關稅費。

6.  房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

二、購屋資金與使用年限

1.  購屋資金之匯入與匯出

目前大陸對購房資金的進出並無任何限制規定,只要循正常金融機構匯兌管道處理即可。

2.  土地使用權之年限

大陸的土地使用權是按性質不同而有不同年限。其中,住宅用地為70年,商業用地為40年,工業用地為50年,房屋原則上是跟著地走。不過,根據物權法的規定,住宅用地70年年限屆滿時會主動續期,所以住宅用地土地使用權的年限可以說是永久的。

三、限購令之內容概述

北京於2011216正式公佈了關於貫徹國八條的通知,對於普通百姓最為關心的限購令限購政策要求;自發佈之日起,對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭,對持有有效暫住證,在北京市沒有住房的購房人,且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非北京市戶籍家庭,限購一套住房。

對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭,擁有一套及以上住房的非北京市戶籍家庭,以及無法提供北京市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,暫停在北京市向其售房。住建部將會同多個部門完善資訊共用和購房人資格審查,對提供虛假證明的購房人不予辦理產權登記手續並由購房人承擔經濟和法律責任。

  在住房信貸政策方面,要求切實實施差別信貸政策,要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者確實執行首付比例不低於六成,貸款利率1.1倍的政策,對違規行為要嚴肅處理。所以,台胞在北京依法只能買一套房,不得買第二套。

(本文作者張義權現為大華資產管理顧問股份有限公司董事長、台商張老師)